オフィステルとは…韓国の不動産ワンルーム/アパート/ビラとの違い

オフィステルとは…

オフィス+ホテルという意味の造語で、高層ビルの低層階が商業施設になっており、上層階が住居になっている建物のことらしいです。

オフィステルか、ワンルームか、ビラか、アパートか…

周りの会社の女の子たちも、一人暮らしの子は大抵オフィステルか、ワンルームかのどちらかに住んでいます。

あまり、ビラに住んでいる…という子の話は聞きません。

ワンルームとは、名前の通り、1つのお部屋です。

感覚的には、オフィステルよりもひと回り小さくて、古めですが、断然安いというイメージがあります。

そしてビラは低層の建物で、だいたい高くても4階建ぐらい。

エレベーターもなく、日本でいう、団地みたいなイメージです。

また、韓国で「アパート」と呼ばれるものは…日本でいうマンションのようなものですが、駐在員の方はたいていアパートにお住まいです。

家具は一切付いておらず、だいたい部屋が複数ある家族向けの間取りが多いようです。

若い独身OLさんが住むならやっぱオフィステル?

オフィステルの大きなメリットは、やはり家具付き…といったところでしょうか。

あとは、セキュリティが、ワンルームやビラよりしっかりしている印象です。

ただ、その分管理費がワンルームに比べて格段に高いです。

また、最初はアパートに住むというのも悪くないかな…とも思ったのですが、なんと言ってもアパートは高いし、大きすぎるし家具は揃えないといけないし…といいところなかったので、最終的に住まい探しの際は選択肢から外しました。

また、「ビラでもいいかぁ…」と思ってた頃もあったのですが…、ただ、やっぱりオフィステルやワンルームにこだわって探した理由は、家具付きですぐに住み始められるというのが大きかったと思います。

ワンルームは、物件によってまちまちですが、最初から洗濯機など、生活家電が備え付けのところもあります。

アパート/オフィステル/ワンルーム/ビラ…まとめ

オフィステルとワンルームとビラには、一人で住んだことがあるので、そのときに良かったと思ったところと、悪かったところをまとめました。

また、アパートは一時期居候をしていたときに感じた、良かったことと悪かったことについて書き出してみました。

アパート

良い所:

  • 広い
  • バスタブがついているところが多い

悪いところ:

  • 高い
  • 広い分管理費が高い
  • 広い分光熱費がかかる
  • 団地になっていて、駅から少し距離がある場合がある

オフィステル

良い所:

  • 場所によっては広い
  • 商業施設が下層階にあり、コンビニがある場合もある
  • 立地が良い場合が多い
  • セキュリティがしっかりしている
  • 宅配便を管理室で預かっていてもらえる
  • 家具がついている

悪いところ:

  • 場所によっては(カンナム)狭いけど高い
  • 管理費が高い

ワンルーム

良い所:

  • 物件によっては家具がついている
  • 管理費が安い
  • オフィステルに比べて家賃が安い
  • 1部屋だけなので光熱費もあまりかからない

悪いところ:

  • 場所によっては(カンナム)狭いけど高い
  • 古い物件も多い
  • エレベーターがついていないこともある
  • セキュリティがオフィステルに比べて不安
  • 管理人さんが常駐のところは少ない

ビラ

良い所:

  • 場所によっては広い
  • オフィステルより安くて広い場合も多い

悪いところ:

  • 古い建物が多い
  • エレベーターはない
  • 管理に産が常駐ではない
  • ビラ周辺の近所の環境や雰囲気がアパートに比べてよくない

最後に…

やはり、女性で1人暮らしはセキュリティの面でもオフィステルが良いかなと思います。

なかなか予算的に大変な場合は、ワンルームも視野に入れて探してみるのもいいかもしれません。

どこの国の不動産にも言えることですが、エリアによっては激安物件が乱立です。

韓国も結構空室率が高いようですので、少し主要エリアから離れると、驚くほど安くて広いお部屋が見つかるかもしれません。

いろんな不動産屋さんに行って、相性の良いところを見つけて…と、やっぱり不動産探しは足で稼がないと、と思います。

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Holo holoとはハワイ語で「ぷらぷらお散歩」という意… 将来ハワイでホロホロするのを夢見ながら、現在は韓国でOLやってます。このブログでは、旅行や出張で行った先のことや海外生活で気づいたことなどを綴っています。